Rendementsvoorbeeld

Costa del Sol (Andalucía) · Nieuwbouw

Torremolinos

Netto rendement, cashflow en vermogensopbouw van deze investering aan de Spaanse kust. Hieronder vind je de volledige berekening, inclusief alle aannames.

Deze berekening doornemen of jouw situatie bespreken?

Pas instellingen aanverschuif en zie het rendement live meebewegen

Financiering60%

hypotheek t.o.v. prijs

Bezetting100%

t.o.v. basisaanname

Hypotheekrente3,5%

per jaar

Waardestijging3,0%

per jaar

Netto rendement op eigen inbreng

8,38%

Wat je overhoudt aan huur, afgezet tegen je eigen inbreng. Inclusief het hefboomeffect van de hypotheek.

Cashflow per maand

€ 1.018,26

Netto huur per jaar

€ 19.509

Kostprijs en investering

Aankoopprijs€ 429.000

IVA + AJD (11,2%)¹€ 48.048

Notaris (0,75%)€ 3.218

Registratie (0,75%)€ 3.218

Juridisch / gestor (1,5%)€ 6.435

Totale investering€ 489.918

Hypotheek€ 257.000

Eigen inbreng€ 232.918

Inkomsten³

Seizoen	Nachten	Bezetting	Per nacht	Opbrengst
Hoogseizoenjul, aug	62	83%	€ 238	€ 12.247
Middenseizoenapr, mei, jun, sept	121	67%	€ 192	€ 15.565
Laagseizoenjan, feb, mrt, okt, nov, dec	182	55%	€ 150	€ 15.015
Totaal	233 verhuurde nachten			€ 42.828

Kosten en lasten

Jaarlijkse vaste kosten

VvE / comunidad€ 1.972

Elektra€ 1.592

Water€ 166

Onderhoud€ 1.502

IBI (onroerendgoedbelasting)€ 601

Afvalbelasting€ 130

Verzekering€ 325

Internet€ 300

Alarm€ 600

Subtotaal vaste kosten€ 7.188

Variabel en financiering

Verhuurbeheer (15% van de huur)€ 6.424

Hypotheekrente (gem. 7 jr)€ 8.149

Belasting (incl. renteaftrek)²€ 1.557

Totaal kosten en lasten per jaar€ 23.319

Rendement

Netto huuropbrengst per jaar€ 19.509

Bruto aanvangsrendement (BAR) op investering8,74%

Netto aanvangsrendement (NAR) op investering5,33%

Bruto op eigen inbreng18,39%

Netto op eigen inbreng8,38%

Hypotheeklast p/m (annuïteit 3.5%)€ 1.286,60

waarvan rente (gem. 7 jr)€ 679,08 p/m

waarvan aflossing (gem. 7 jr)€ 607,52 p/m

Cashflow per maand€ 1.018,26

Toelichting bij de aannames

1. Aankoopbelasting en bijkomende kosten (notaris, registratie, juridisch) zijn indicatief en verschillen per regio en per woning. Controleer de actuele tarieven bij je gestor.
2. Belasting is 19% over de huur minus kosten, hypotheekrente en afschrijving (3% van de aankoopprijs), volgens Modelo 210 voor EU-niet-residenten. Bij verlies is de belasting nul.
3. Huuropbrengsten zijn een aanname op basis van de bezetting per seizoen. De werkelijke opbrengst hangt af van locatie, beheer en markt.

Vermogen over 10 jaar

Bij 3,0% waardestijging, 2,0% huurindexatie en verkoop in jaar 10. Bij verkoop zijn 5% verkoopkosten en 19% vermogenswinstbelasting over de winst verrekend (exitbelasting € 10.981). Plusvalía municipal is niet meegerekend.

Totaalrendement

114,9%

op eigen inbreng, 10 jr

Rendement per jaar (IRR)

9,5%

incl. verkoop

Eigen vermogen einde

€ 396.566

waarde min restschuld

Cumulatieve cashflow

€ 143.883

over 10 jaar

Opgebouwd via aflossing: € 77.026Via waardegroei: € 147.540

Jaar	Woningwaarde	Restschuld	Eigen vermogen	Cashflow
1	€ 441.870	€ 250.451	€ 191.419	€ 12.360
2	€ 455.126	€ 243.670	€ 211.456	€ 12.789
3	€ 468.780	€ 236.647	€ 232.133	€ 13.226
4	€ 482.843	€ 229.375	€ 253.469	€ 13.671
5	€ 497.329	€ 221.843	€ 275.485	€ 14.124
6	€ 512.248	€ 214.044	€ 298.204	€ 14.585
7	€ 527.616	€ 205.968	€ 321.648	€ 15.055
8	€ 543.444	€ 197.604	€ 345.840	€ 15.534
9	€ 559.748	€ 188.943	€ 370.805	€ 16.021
10	€ 576.540	€ 179.974	€ 396.566	€ 16.517

Deze berekening is een indicatie en geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Aankoopbelasting, rente, huurinkomsten, waardeontwikkeling en belasting kunnen afwijken. Raadpleeg altijd een gespecialiseerd adviseur.

Zelf de cijfers doornemen?

Plan een kennismaking. We lopen de berekening samen door, met alle aannames erbij, en kijken wat er bij je past. Geen verkooppraat.