Rendementsvoorbeeld

Costa Cálida (Murcia) · Nieuwbouw

San Pedro del Pinatar

Netto rendement, cashflow en vermogensopbouw van deze investering aan de Spaanse kust. Hieronder vind je de volledige berekening, inclusief alle aannames.

Deze berekening doornemen of jouw situatie bespreken?

Pas instellingen aanverschuif en zie het rendement live meebewegen

Financiering60%

hypotheek t.o.v. prijs

Bezetting100%

t.o.v. basisaanname

Hypotheekrente3,5%

per jaar

Waardestijging3,0%

per jaar

Netto rendement op eigen inbreng

7,70%

Wat je overhoudt aan huur, afgezet tegen je eigen inbreng. Inclusief het hefboomeffect van de hypotheek.

Cashflow per maand

€ 580,07

Netto huur per jaar

€ 11.670

Kostprijs en investering

Aankoopprijs€ 277.400

IVA + AJD (11,5%)¹€ 31.901

Notaris (0,75%)€ 2.081

Registratie (0,75%)€ 2.081

Juridisch / gestor (1,5%)€ 4.161

Totale investering€ 317.623

Hypotheek€ 166.000

Eigen inbreng€ 151.623

Inkomsten³

Seizoen	Nachten	Bezetting	Per nacht	Opbrengst
Hoogseizoenjul, aug	62	88%	€ 154	€ 8.402
Middenseizoenapr, mei, jun, sept	121	60%	€ 129	€ 9.365
Laagseizoenjan, feb, mrt, okt, nov, dec	182	53%	€ 105	€ 10.128
Totaal	224 verhuurde nachten			€ 27.896

Kosten en lasten

Jaarlijkse vaste kosten

VvE / comunidad€ 1.734

Elektra€ 1.424

Water€ 152

Onderhoud€ 971

IBI (onroerendgoedbelasting)€ 388

Afvalbelasting€ 130

Verzekering€ 294

Internet€ 300

Alarm€ 600

Subtotaal vaste kosten€ 5.993

Variabel en financiering

Verhuurbeheer (15% van de huur)€ 4.184

Hypotheekrente (gem. 7 jr)€ 5.264

Belasting (incl. renteaftrek)²€ 785

Totaal kosten en lasten per jaar€ 16.226

Rendement

Netto huuropbrengst per jaar€ 11.670

Bruto aanvangsrendement (BAR) op investering8,78%

Netto aanvangsrendement (NAR) op investering5,02%

Bruto op eigen inbreng18,40%

Netto op eigen inbreng7,70%

Hypotheeklast p/m (annuïteit 3.5%)€ 831,04

waarvan rente (gem. 7 jr)€ 438,63 p/m

waarvan aflossing (gem. 7 jr)€ 392,41 p/m

Cashflow per maand€ 580,07

Toelichting bij de aannames

1. Aankoopbelasting en bijkomende kosten (notaris, registratie, juridisch) zijn indicatief en verschillen per regio en per woning. Controleer de actuele tarieven bij je gestor.
2. Belasting is 19% over de huur minus kosten, hypotheekrente en afschrijving (3% van de aankoopprijs), volgens Modelo 210 voor EU-niet-residenten. Bij verlies is de belasting nul.
3. Huuropbrengsten zijn een aanname op basis van de bezetting per seizoen. De werkelijke opbrengst hangt af van locatie, beheer en markt.

Vermogen over 10 jaar

Bij 3,0% waardestijging, 2,0% huurindexatie en verkoop in jaar 10. Bij verkoop zijn 5% verkoopkosten en 19% vermogenswinstbelasting over de winst verrekend (exitbelasting € 6.942). Plusvalía municipal is niet meegerekend.

Totaalrendement

106,9%

op eigen inbreng, 10 jr

Rendement per jaar (IRR)

8,8%

incl. verkoop

Eigen vermogen einde

€ 256.555

waarde min restschuld

Cumulatieve cashflow

€ 82.733

over 10 jaar

Opgebouwd via aflossing: € 49.752Via waardegroei: € 95.402

Jaar	Woningwaarde	Restschuld	Eigen vermogen	Cashflow
1	€ 285.722	€ 161.770	€ 123.952	€ 7.052
2	€ 294.294	€ 157.390	€ 136.904	€ 7.310
3	€ 303.122	€ 152.854	€ 150.269	€ 7.574
4	€ 312.216	€ 148.156	€ 164.060	€ 7.841
5	€ 321.583	€ 143.292	€ 178.291	€ 8.114
6	€ 331.230	€ 138.254	€ 192.976	€ 8.392
7	€ 341.167	€ 133.038	€ 208.129	€ 8.675
8	€ 351.402	€ 127.635	€ 223.767	€ 8.963
9	€ 361.944	€ 122.041	€ 239.903	€ 9.256
10	€ 372.802	€ 116.248	€ 256.555	€ 9.555

Deze berekening is een indicatie en geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Aankoopbelasting, rente, huurinkomsten, waardeontwikkeling en belasting kunnen afwijken. Raadpleeg altijd een gespecialiseerd adviseur.

Zelf de cijfers doornemen?

Plan een kennismaking. We lopen de berekening samen door, met alle aannames erbij, en kijken wat er bij je past. Geen verkooppraat.