Rendementsvoorbeeld

Costa del Sol (Andalucía) · Nieuwbouw

Estepona

Netto rendement, cashflow en vermogensopbouw van deze investering aan de Spaanse kust. Hieronder vind je de volledige berekening, inclusief alle aannames.

Deze berekening doornemen of jouw situatie bespreken?

Pas instellingen aanverschuif en zie het rendement live meebewegen

Financiering60%

hypotheek t.o.v. prijs

Bezetting100%

t.o.v. basisaanname

Hypotheekrente3,5%

per jaar

Waardestijging3,0%

per jaar

Netto rendement op eigen inbreng

7,61%

Wat je overhoudt aan huur, afgezet tegen je eigen inbreng. Inclusief het hefboomeffect van de hypotheek.

Cashflow per maand

€ 1.109,24

Netto huur per jaar

€ 22.672

Kostprijs en investering

Aankoopprijs€ 550.000

IVA + AJD (11,2%)¹€ 61.600

Notaris (0,75%)€ 4.125

Registratie (0,75%)€ 4.125

Juridisch / gestor (1,5%)€ 8.250

Totale investering€ 628.100

Hypotheek€ 330.000

Eigen inbreng€ 298.100

Inkomsten³

Seizoen	Nachten	Bezetting	Per nacht	Opbrengst
Hoogseizoenjul, aug	62	76%	€ 295	€ 13.900
Middenseizoenapr, mei, jun, sept	121	64%	€ 241	€ 18.663
Laagseizoenjan, feb, mrt, okt, nov, dec	182	51%	€ 180	€ 16.708
Totaal	217 verhuurde nachten			€ 49.271

Kosten en lasten

Jaarlijkse vaste kosten

VvE / comunidad€ 1.717

Elektra€ 1.412

Water€ 151

Onderhoud€ 1.925

IBI (onroerendgoedbelasting)€ 770

Afvalbelasting€ 130

Verzekering€ 292

Internet€ 300

Alarm€ 600

Subtotaal vaste kosten€ 7.297

Variabel en financiering

Verhuurbeheer (15% van de huur)€ 7.391

Hypotheekrente (gem. 7 jr)€ 10.464

Belasting (incl. renteaftrek)²€ 1.448

Totaal kosten en lasten per jaar€ 26.599

Rendement

Netto huuropbrengst per jaar€ 22.672

Bruto aanvangsrendement (BAR) op investering7,84%

Netto aanvangsrendement (NAR) op investering4,96%

Bruto op eigen inbreng16,53%

Netto op eigen inbreng7,61%

Hypotheeklast p/m (annuïteit 3.5%)€ 1.652,06

waarvan rente (gem. 7 jr)€ 871,97 p/m

waarvan aflossing (gem. 7 jr)€ 780,09 p/m

Cashflow per maand€ 1.109,24

Toelichting bij de aannames

1. Aankoopbelasting en bijkomende kosten (notaris, registratie, juridisch) zijn indicatief en verschillen per regio en per woning. Controleer de actuele tarieven bij je gestor.
2. Belasting is 19% over de huur minus kosten, hypotheekrente en afschrijving (3% van de aankoopprijs), volgens Modelo 210 voor EU-niet-residenten. Bij verlies is de belasting nul.
3. Huuropbrengsten zijn een aanname op basis van de bezetting per seizoen. De werkelijke opbrengst hangt af van locatie, beheer en markt.

Vermogen over 10 jaar

Bij 3,0% waardestijging, 2,0% huurindexatie en verkoop in jaar 10. Bij verkoop zijn 5% verkoopkosten en 19% vermogenswinstbelasting over de winst verrekend (exitbelasting € 14.078). Plusvalía municipal is niet meegerekend.

Totaalrendement

106,6%

op eigen inbreng, 10 jr

Rendement per jaar (IRR)

8,8%

incl. verkoop

Eigen vermogen einde

€ 508.059

waarde min restschuld

Cumulatieve cashflow

€ 158.708

over 10 jaar

Opgebouwd via aflossing: € 98.905Via waardegroei: € 189.154

Jaar	Woningwaarde	Restschuld	Eigen vermogen	Cashflow
1	€ 566.500	€ 321.591	€ 244.909	€ 13.492
2	€ 583.495	€ 312.883	€ 270.612	€ 13.995
3	€ 601.000	€ 303.866	€ 297.134	€ 14.508
4	€ 619.030	€ 294.528	€ 324.502	€ 15.030
5	€ 637.601	€ 284.857	€ 352.743	€ 15.561
6	€ 656.729	€ 274.843	€ 381.886	€ 16.102
7	€ 676.431	€ 264.473	€ 411.958	€ 16.653
8	€ 696.724	€ 253.733	€ 442.990	€ 17.214
9	€ 717.625	€ 242.612	€ 475.013	€ 17.785
10	€ 739.154	€ 231.095	€ 508.059	€ 18.366

Deze berekening is een indicatie en geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Aankoopbelasting, rente, huurinkomsten, waardeontwikkeling en belasting kunnen afwijken. Raadpleeg altijd een gespecialiseerd adviseur.

Zelf de cijfers doornemen?

Plan een kennismaking. We lopen de berekening samen door, met alle aannames erbij, en kijken wat er bij je past. Geen verkooppraat.